Möchten Sie als Investor in den Immobilienmarkt einsteigen?
Bevor Sie sich auf die Suche begeben, müssen Sie verstehen, dass Ihre Anforderungen an ein Haus, das Sie selbst bewohnen würden, sich von denen an eine Anlageimmobilie unterscheiden können.
Wenn Sie nach einer Anlageimmobilie suchen, werden Sie weniger nach Merkmalen suchen, die auf Ihre eigenen Bedürfnisse zugeschnitten sind, sondern vielmehr an die Mietrendite der Immobilie denken und daran, ob es sich um einen Vermögenswert handelt, der in Ihrem Anlageportfolio schnell an Wert zulegt.
Verstehen Sie Ihre Kosten
Mit einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie sind zusätzliche Kosten verbunden.
Neben Hypothekenzahlungen, Zinsen, Gemeindesteuern oder Gewerbesteuern und anderen Kosten für die Instandhaltung der Immobilie können auch Gebühren für die Hausverwaltung anfallen.
Vergessen Sie nicht die Steuern wie die Stempelsteuer, die beim Kauf der Immobilie anfällt, und einige Immobilien werden mit Mehrwertsteuer verkauft, so dass Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig prüfen sollten.
Machen Sie sich ein klares Bild von Ihren Gesamtausgaben und laufenden Kosten, bevor Sie den Investitionswert einer Immobilie beurteilen.
Machen Sie Ihre Hausaufgaben
Neben Ihren eigenen Nachforschungen ist es wichtig, dass Sie bauliche Gutachten, Bewertungen und Schätzungen erstellen lassen, bevor Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden.
Denken Sie daran, dass die Marktbewertung und die Bankbewertung leicht voneinander abweichen können.
Das liegt im Allgemeinen daran, dass die Bank oder Ihr Hypothekengeber ihr Risiko minimieren möchte.
Informieren Sie sich bei Ihren Nachforschungen über die Immobilie, was in der Umgebung geplant ist.
Vergewissern Sie sich, dass Sie über alle vorgeschlagenen Entwicklungen oder Gebietsänderungen Bescheid wissen, da diese einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben könnten.
Die örtliche Stadtverwaltung ist Ihre erste Anlaufstelle, um herauszufinden, welche Bauanträge gestellt worden sind.
Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses
Seien Sie realistisch in Bezug auf den Umfang der Arbeiten, die an der Immobilie anfallen könnten.
Die Renovierung einer Gewerbeimmobilie könnte erhebliche Einbußen bei den Mieteinnahmen bedeuten und auch eine größere zeitliche Belastung darstellen.
Betrachten Sie eine gemietete Immobilie
Lassen Sie Immobilien mit bestehenden Mietern nicht außer Acht.
Eine Immobilie, die bereits vermietet ist, kann eine wertvolle Option sein, da Ihnen keine Mieteinnahmen entgehen, während Sie nach Mietern suchen, und Sie möglicherweise Gebühren für die Hausverwaltung sparen.